{"id":8649,"date":"2025-01-03T05:00:07","date_gmt":"2025-01-03T04:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.norzpatrimonia.com\/blog\/?p=8649"},"modified":"2024-12-30T08:55:33","modified_gmt":"2024-12-30T07:55:33","slug":"los-bancos-espanoles-ofrecen-las-segundas-hipotecas-mas-baratas-de-europa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.norzpatrimonia.com\/blog\/los-bancos-espanoles-ofrecen-las-segundas-hipotecas-mas-baratas-de-europa\/","title":{"rendered":"Los bancos espa\u00f1oles ofrecen las segundas hipotecas m\u00e1s baratas de Europa"},"content":{"rendered":"

Visto en: https:\/\/cincodias.elpais.com\/<\/p>\n

Los bancos espa\u00f1oles conceden las segundas hipotecas m\u00e1s baratas de Europa. Seg\u00fan los \u00faltimos datos que ofrece el Banco Central Europeo (BCE), a finales de octubre,\u00a0el tipo de inter\u00e9s medio al que se firmaban los pr\u00e9stamos cay\u00f3 al 3,2%<\/a>, lo que supone la cifra m\u00e1s baja desde enero de 2023. Igualmente, se trata del segundo pa\u00eds de la Uni\u00f3n Europea, solo por detr\u00e1s de Malta, que ofrece los precios m\u00e1s bajos. El tipo de inter\u00e9s medio en la zona euro para los pr\u00e9stamos hipotecarios se sit\u00faa en el 3,5%. En pa\u00edses vecinos como Italia y Francia (3,27%), los tipos tambi\u00e9n est\u00e1n por debajo, aunque son superiores a los de Espa\u00f1a. Y en Alemania (3,65%) y Pa\u00edses Bajos (3,73%) el precio es sensiblemente m\u00e1s alto. Los bancos que establecen los tipos de inter\u00e9s m\u00e1s altos son los de Estonia, con una media del 4,97%, Letonia (4,86%) y Lituania (4,76%). Por dar una idea, en Espa\u00f1a, con este tipo medio del 3,2%, en una hipoteca a 30 a\u00f1os para adquirir un inmueble de 300.000 euros y en la que la persona aporta el 30% (unos 90.000 euros) eso supone pagar 128.000 euros en intereses en total a lo largo del periodo. Tomando el mismo ejemplo como referencia, pero con el tipo medio de la eurozona, los intereses totales ascender\u00edan a 142.000 euros.<\/p>\n

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En julio de 2022, el BCE inici\u00f3, despu\u00e9s de seis a\u00f1os con los tipos de inter\u00e9s m\u00ednimos hist\u00f3ricos, una senda de alzas de tipos que llevaron el precio del dinero\u00a0pas\u00f3 de estar en el 0% al 4,5% en apenas a\u00f1o y medio,<\/a>\u00a0lo que encareci\u00f3 los cr\u00e9ditos y las hipotecas. En julio de 2022, el tipo de inter\u00e9s medio al que se firmaban las hipotecas era del 1,8% y a partir de ah\u00ed fue escalando hasta alcanzar un m\u00e1ximo del 3,94% en octubre de 2023. Desde entonces, y con el mercado anticipando una progresiva rebaja de los tipos una vez controlada la inflaci\u00f3n, los precios comenzaron a caer hasta alcanzar el citado 3,25% en septiembre. Y es previsible que los datos de los pr\u00f3ximos meses sean todav\u00eda inferiores y pr\u00f3ximamente lleguen a ubicarse por debajo del 2% por primera vez en dos a\u00f1os.<\/p>\n

Anticipando estos recortes, el eur\u00edbor\u00a0se encuentra por debajo del 2,5%<\/a>, una bajada de tipos que permite a las entidades hacer mejores ofertas a inter\u00e9s fijo, que son la inmensa mayor\u00eda de las que se conceden hoy por hoy. Todav\u00eda no se ha producido una guerra hipotecaria entre entidades<\/a>, pero ya se pueden encontrar pr\u00e9stamos fijos y mixtos por debajo del 3%. \u201cAunque septiembre no fue un mes excelente, ya se pod\u00edan encontrar hipotecas a tipo fijo por debajo del 3% y tipos mixtos por debajo del 2%, lo que incentiv\u00f3 a muchos consumidores a optar por estas modalidades\u201d, explicaban desde RN Tu Soluci\u00f3n Hipotecaria. En el\u00a0escaparate bancario actual,\u00a0<\/a>Santander ofrece hipotecas fijas al 3,22% TAE, Openbank al 3,27% o Bankinter al 3,57%. En las hipotecas mixtas, los precios bajan al 2,4% de Ibercaja, el 2,5% de Abanca, el 2,66% de Openbank o el 2,75% de ING y Santander para los tramos fijos. Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta que las ofertas que publican las entidades despu\u00e9s se personalizan a cada cliente, en funci\u00f3n de su perfil.<\/p>\n

En julio de 2022, el BCE inici\u00f3, despu\u00e9s de seis a\u00f1os con los tipos de inter\u00e9s m\u00ednimos hist\u00f3ricos, una senda de alzas de tipos que llevaron el precio del dinero\u00a0pas\u00f3 de estar en el 0% al 4,5% en apenas a\u00f1o y medio,<\/a>\u00a0lo que encareci\u00f3 los cr\u00e9ditos y las hipotecas. En julio de 2022, el tipo de inter\u00e9s medio al que se firmaban las hipotecas era del 1,8% y a partir de ah\u00ed fue escalando hasta alcanzar un m\u00e1ximo del 3,94% en octubre de 2023. Desde entonces, y con el mercado anticipando una progresiva rebaja de los tipos una vez controlada la inflaci\u00f3n, los precios comenzaron a caer hasta alcanzar el citado 3,25% en septiembre. Y es previsible que los datos de los pr\u00f3ximos meses sean todav\u00eda inferiores y pr\u00f3ximamente lleguen a ubicarse por debajo del 2% por primera vez en dos a\u00f1os.<\/p>\n

Anticipando estos recortes, el eur\u00edbor\u00a0se encuentra por debajo del 2,5%<\/a>, una bajada de tipos que permite a las entidades hacer mejores ofertas a inter\u00e9s fijo, que son la inmensa mayor\u00eda de las que se conceden hoy por hoy. Todav\u00eda no se ha producido una guerra hipotecaria entre entidades<\/a>, pero ya se pueden encontrar pr\u00e9stamos fijos y mixtos por debajo del 3%. \u201cAunque septiembre no fue un mes excelente, ya se pod\u00edan encontrar hipotecas a tipo fijo por debajo del 3% y tipos mixtos por debajo del 2%, lo que incentiv\u00f3 a muchos consumidores a optar por estas modalidades\u201d, explicaban desde RN Tu Soluci\u00f3n Hipotecaria. En el\u00a0escaparate bancario actual,\u00a0<\/a>Santander ofrece hipotecas fijas al 3,22% TAE, Openbank al 3,27% o Bankinter al 3,57%. En las hipotecas mixtas, los precios bajan al 2,4% de Ibercaja, el 2,5% de Abanca, el 2,66% de Openbank o el 2,75% de ING y Santander para los tramos fijos. Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta que las ofertas que publican las entidades despu\u00e9s se personalizan a cada cliente, en funci\u00f3n de su perfil.<\/p>\n<\/div>\n

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En ese sentido, los expertos aseguran que actualmente\u00a0se pueden conseguir tipos de inter\u00e9s de en torno al 2,5%.\u00a0<\/a>Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta que en los \u00faltimos meses del a\u00f1o los bancos aprietan para cerrar operaciones. Las entidades financieras y las inmobiliarias cuentan con objetivos comerciales y buscan acelerar la firma para conseguirlos o superarlos. En ese sentido, el cliente suele contar con m\u00e1s capacidad de presi\u00f3n para lograr un mejor precio en la hipoteca que a principios de a\u00f1o, por lo que a todas las partes les interesa cerrar las operaciones en marcha. \u201cEl actual boom inmobiliario provocar\u00e1 que no solamente haya hipotecas a tipo variable m\u00e1s econ\u00f3micas por este descenso del eur\u00edbor, sino que tambi\u00e9n tengamos hipotecas a tipo fijo mucho m\u00e1s competitivas, llegando en algunos casos por debajo del 2% o al 2% tipo fijo\u201d, apuntan desde Trioteca.<\/p>\n

Este mes de diciembre expira el\u00a0plazo para que los clientes que tengan una hipoteca fija puedan cambiarla a tipo fijo<\/a>\u00a0o mixto sin coste de novaci\u00f3n (que consiste en acordar un nuevo tipo de inter\u00e9s con el mismo banco) ni de subrogaci\u00f3n (que supone llevarse la hipoteca a otro banco que ofrezca un precio m\u00e1s bajo). Y los expertos aconsejan cambiar, ya que aunque el eur\u00edbor siga bajando, es una forma de proteger el pr\u00e9stamo con un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s bajo y que resulta ya incluso m\u00e1s barato que las hipotecas variables.<\/p>\n

Seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), entre enero y agosto se han firmado unas 260.000 hipotecas, de las que el 56% se ha constituido a tipo fijo y el 44% a tipo variable. Despu\u00e9s de unos meses en los que la producci\u00f3n de nuevos pr\u00e9stamos se hab\u00eda contenido debido a los altos tipos, se espera una recuperaci\u00f3n. \u201cPara los pr\u00f3ximos meses cabe esperar que contin\u00fae el dinamismo del sector inmobiliario, si bien, la fuerte subida de los precios, derivada del desajuste entre la oferta en la demanda, pone en riesgo la recuperaci\u00f3n, sobre todo en las zonas m\u00e1s pensionadas del pa\u00eds\u201d, apuntan desde Ibercaja.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Visto en: https:\/\/cincodias.elpais.com\/ Los bancos espa\u00f1oles conceden las segundas hipotecas m\u00e1s baratas de Europa. Seg\u00fan los \u00faltimos datos que ofrece el Banco Central Europeo (BCE), a finales de octubre,\u00a0el tipo de inter\u00e9s medio al que se firmaban los pr\u00e9stamos cay\u00f3 al 3,2%, lo que supone la cifra m\u00e1s baja desde enero de 2023. Igualmente, se […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8652,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"episode_type":"audio","audio_file":"","podmotor_file_id":"","podmotor_episode_id":"","cover_image":"","cover_image_id":"","duration":"","filesize":"","filesize_raw":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","footnotes":""},"categories":[234],"tags":[679],"series":[],"class_list":["post-8649","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-medios","tag-hipotecas"],"episode_featured_image":"https:\/\/www.norzpatrimonia.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/hipoteca.jpg","episode_player_image":"https:\/\/www.norzpatrimonia.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/blog-inversion.jpg","download_link":"","player_link":"","audio_player":false,"episode_data":{"playerMode":"light","subscribeUrls":{"apple_podcasts":{"key":"apple_podcasts","url":"","label":"Apple Podcasts","class":"apple_podcasts","icon":"apple-podcasts.png"},"stitcher":{"key":"stitcher","url":"","label":"Stitcher","class":"stitcher","icon":"stitcher.png"},"google_podcasts":{"key":"google_podcasts","url":"https:\/\/www.google.com\/podcasts?feed=aHR0cHM6Ly93d3cuYmxvZ2ludmVyc2lvbi5jb20vZmVlZC9wb2RjYXN0","label":"Google Podcasts","class":"google_podcasts","icon":"google-podcasts.png"},"spotify":{"key":"spotify","url":"https:\/\/open.spotify.com\/show\/1Vji4f6SYTHZ0OZC3w5ydB","label":"Spotify","class":"spotify","icon":"spotify.png"}},"rssFeedUrl":"https:\/\/www.norzpatrimonia.com\/blog\/feed\/podcast\/blog-inversion","embedCode":"

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