Durante el siglo XVI, los espa\u00f1oles buscaron desesperadamente la ciudad de El Dorado sin \u00e9xito, as\u00ed que cuatro siglos m\u00e1s tarde decidieron crearlo en su propio pa\u00eds para atraer fortunas de todo el mundo.\u00a0 Desde su implementaci\u00f3n en 2013, la Golden Visa ha sido un tema de constante controversia. Esta medida, dise\u00f1ada para atraer inversi\u00f3n extranjera al pa\u00eds, permite a ciudadanos no comunitarios obtener la residencia en Espa\u00f1a a cambio de una inversi\u00f3n significativa, que generalmente se canaliza en bienes ra\u00edces.<\/p>\n
En un mundo donde la competencia por atraer capitales es feroz, Espa\u00f1a ofrece una propuesta interesante: residencia a cambio de una inversi\u00f3n m\u00ednima de 500.000 euros en inmuebles, o de un mill\u00f3n de euros en dep\u00f3sitos bancarios, o de dos millones de euros en deuda p\u00fablica. Esto representa una oportunidad de acceso al mercado espa\u00f1ol en particular, pero tambi\u00e9n a la zona Schengen en su conjunto.<\/p>\n
La motivaci\u00f3n que subyace en los diferentes pa\u00edses para aplicar Golden Visa es como una medida dinamizadora de la riqueza. \u00a0Por el contrario, los detractores de esta argumentan que es solo un nuevo factor que fomenta la especulaci\u00f3n y las desigualdades.<\/p>\n
En ciudades como Madrid, Barcelona, M\u00e1laga o Valencia, la Golden Visa ha tra\u00eddo compradores dispuestos a pagar precios altos por propiedades de lujo, lo que ha generado, a su vez, actividad en la construcci\u00f3n, la restauraci\u00f3n de edificios y el turismo de alto nivel; pero tambi\u00e9n, y en la medida en que s\u00f3lo pueden acogerse personas con elevado poder adquisitivo, uno de los efectos m\u00e1s evidentes ha sido el aumento de los precios en el mercado inmobiliario, especialmente en las grandes ciudades y en la costa, dificultando el acceso a la vivienda para los ciudadanos locales.<\/p>\n
Desde el 2017 hasta el 2023 se concedieron en Espa\u00f1a unas 14.576 Golden Visas. De \u00e9stas, casi el 23% proced\u00eda de ciudadanos con pasaporte de China, un 22% de Rusia, un 7% del UK, un 5% de USA, de Ucrania un 4%, de Ir\u00e1n casi el 3%, de Venezuela y M\u00e9xico algo m\u00e1s del 2% respectivamente, y el resto de otros pa\u00edses.<\/p>\n
Suponiendo que la totalidad de las 14.576 peticiones aprobadas se dirigieran todas a invertir en la compra de inmobiliario, y suponiendo que se invirtiera el m\u00ednimo legal para acceder a la Golden Visa (500.000 \u20ac), el importe total de inversi\u00f3n de la Golden Visa hubiera sido de unos 7.300 M \u20ac como m\u00ednimo, es decir, una media de unos 1.040 M \u20ac al a\u00f1o.<\/p>\n
En el mismo per\u00edodo de tiempo, la inversi\u00f3n p\u00fablica para la construcci\u00f3n de vivienda fue de casi 14.000M \u20ac, es decir, unos 2.000M \u20ac al a\u00f1o; mientras que la estimaci\u00f3n de la inversi\u00f3n privada para la construcci\u00f3n de vivienda s\u00f3lo para el a\u00f1o 2024 fue de unos 10.500 M \u20ac.<\/p>\n
El caso de la vivienda en Espa\u00f1a es motivo de un an\u00e1lisis m\u00e1s exhaustivo y profundo que el referido en los p\u00e1rrafos anteriores, y sobre todo de desarrollo en otro art\u00edculo, pero a priori, parece que el problema del acceso a la vivienda en Espa\u00f1a viene m\u00e1s por el lado de la oferta que por el de la demanda, por lo que s\u00ed es cierto que la concesi\u00f3n de Golden Visas podr\u00eda influenciar el alza de los precios de la vivienda en zonas prime de Madrid, Barcelona, M\u00e1laga y Valencia, pero no en el resto del mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n
Analizando el futuro de la Golden Visa en Espa\u00f1a, el gobierno espa\u00f1ol ha planteado recientemente la posibilidad de reformar o incluso eliminar la Golden Visa para frenar la especulaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n
Nuestro vecino Portugal, ya ha restringido su programa de Golden Visa limitando la compra de viviendas en las principales ciudades para evitar la inflaci\u00f3n de precios. Espa\u00f1a podr\u00eda seguir un camino similar, exigiendo que las inversiones se dirijan a sectores productivos en lugar de al mercado inmobiliario.<\/p>\n
Las consecuencias que podr\u00eda acarrear el fin de la Golden Visa en Espa\u00f1a, en lo que respecta al mercado inmobiliario, su eliminaci\u00f3n podr\u00eda provocar una reducci\u00f3n en la demanda de propiedades premium, especialmente en las grandes ciudades y zonas costeras, lo que llevar\u00eda a una desaceleraci\u00f3n del crecimiento de precios en estos lugares y tipo de vivienda, pero tendr\u00eda un impacto muy limitado para el resto del mercado inmobiliario espa\u00f1ol. Porque, como dec\u00eda anteriormente, el problema estructural de la vivienda en Espa\u00f1a viene por el lado de la oferta, y no de la demanda, y actuar sobre un tipo de demanda (la Golden Visa) no resuelve en su conjunto el grave problema existente.<\/p>\n
Lo que s\u00ed que quedar\u00eda claro es que, si no se ofrece un incentivo alternativo, Espa\u00f1a podr\u00eda perder competitividad frente a otros pa\u00edses europeos que mantienen programas similares, como Portugal con restricciones, Grecia, Malta y Chipre, que otorgan tambi\u00e9n el derecho a desplazarse libremente por el espacio Schengen, incluida Espa\u00f1a.<\/p>\n
Posibles alternativas a la Golden Visa para atraer inversi\u00f3n extranjera ser\u00eda la de incentivar las inversiones en sectores estrat\u00e9gicos, el conceder visados para emprendedores y start-ups, o la creaci\u00f3n de programas de residencia basados en el empleo y el talento con el objetivo de atraer a profesionales altamente cualificados.<\/p>\n
\u00bfPuede que la Golden Visa, al igual que El Dorado solo fuera una ilusi\u00f3n?<\/p>\n
Rafael Rabat Mart\u00ednez Durante el siglo XVI, los espa\u00f1oles buscaron desesperadamente la ciudad de El Dorado sin \u00e9xito, as\u00ed que cuatro siglos m\u00e1s tarde decidieron crearlo en su propio pa\u00eds para atraer fortunas de todo el mundo.\u00a0 Desde su implementaci\u00f3n en 2013, la Golden Visa ha sido un tema de constante controversia. Esta medida, dise\u00f1ada para atraer inversi\u00f3n […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9031,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"episode_type":"audio","audio_file":"","podmotor_file_id":"","podmotor_episode_id":"","cover_image":"","cover_image_id":"","duration":"","filesize":"","filesize_raw":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","footnotes":""},"categories":[1,28],"tags":[860],"series":[],"class_list":["post-9030","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria","category-welcome-post-right","tag-visa-gold"],"episode_featured_image":"https:\/\/www.norzpatrimonia.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/visaGold.jpg","episode_player_image":"https:\/\/www.norzpatrimonia.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/blog-inversion.jpg","download_link":"","player_link":"","audio_player":false,"episode_data":{"playerMode":"light","subscribeUrls":{"apple_podcasts":{"key":"apple_podcasts","url":"","label":"Apple Podcasts","class":"apple_podcasts","icon":"apple-podcasts.png"},"stitcher":{"key":"stitcher","url":"","label":"Stitcher","class":"stitcher","icon":"stitcher.png"},"google_podcasts":{"key":"google_podcasts","url":"https:\/\/www.google.com\/podcasts?feed=aHR0cHM6Ly93d3cuYmxvZ2ludmVyc2lvbi5jb20vZmVlZC9wb2RjYXN0","label":"Google Podcasts","class":"google_podcasts","icon":"google-podcasts.png"},"spotify":{"key":"spotify","url":"https:\/\/open.spotify.com\/show\/1Vji4f6SYTHZ0OZC3w5ydB","label":"Spotify","class":"spotify","icon":"spotify.png"}},"rssFeedUrl":"https:\/\/www.norzpatrimonia.com\/blog\/feed\/podcast\/blog-inversion","embedCode":"
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